Kaufnebenkosten Planungsledger 2026

Berechnen Sie die Grunderwerbsteuer im bestätigten Standardfall und ergänzen Sie ausschließlich eigene Beträge aus Vertrag, Angebot, Kostenrechnung oder Planbudget.

Vereinbarter Kaufpreis (EUR)

Bundesland

Bestätigtes bewegliches Inventar (EUR)

Nur ein realistisch bewerteter Vertragsanteil für steuerlich bewegliche Gegenstände.

Notar und Grundbuch (EUR)

Eigener Betrag aus Auskunft, Angebot, Rechnung oder Planbudget.

Maklerkosten Käuferseite (EUR)

Nur der für Sie geprüfte Bruttobetrag; bei provisionsfreiem Kauf 0 EUR.

Weitere Erwerbskosten (EUR)

Nur einmalige, konkret eingeplante Erwerbskosten; keine laufenden Kosten.

Geltungsbereich bestätigen

Direkter Grundstücks-, Haus- oder Wohnungskauf im Standardfall: kein Share Deal, keine andere Steuerbefreiung und kein Sonderfall der Gegenleistung.Der Inventarbetrag ist im Vertrag nachvollziehbar, realistisch und betrifft keine fest eingebauten Bestandteile oder WEG-Erhaltungsrücklage.Notar, Grundbuch, Makler und weitere Kosten sind meine eigenen Dokument- oder Planbeträge; der Rechner hat sie nicht geschätzt.

So funktioniert der Kaufnebenkosten-Ledger

Nur eine Position wird automatisch berechnet

Für den bestätigten gewöhnlichen Kaufvertrag zieht der Ledger den bestätigten Anteil beweglicher Gegenstände vom Kaufpreis ab, wendet den Steuersatz des gewählten Bundeslands an und rundet die Grunderwerbsteuer nach § 11 Abs. 2 GrEStG auf volle Euro nach unten ab. Andere mögliche Bestandteile der Gegenleistung oder Befreiungen entscheidet er nicht.

Notar und Grundbuch sind kein pauschaler Warenkorb

Nach § 3 GNotKG richten sich Kosten nach Geschäftswert und Kostenverzeichnis, soweit das Gesetz nichts anderes bestimmt. Kaufvertrag, Vollzug, Betreuung, Eigentumsumschreibung und eine mögliche Grundschuldbestellung können unterschiedliche Gebühren und Auslagen auslösen. Nutzen Sie deshalb eine konkrete Auskunft oder einen eigenen Planbetrag statt eines eingebauten Prozentsatzes.

Maklerbetrag aus dem konkreten Vertrag

§§ 656c und 656d BGB regeln die Verteilung von Maklerkosten in bestimmten Wohnimmobilienfällen. Daraus folgt weder ein allgemeiner Käufer-Provisionssatz noch eine Regel für jede Objekt- und Parteienkonstellation. Der Ledger addiert nur den eingegebenen Käufer-Bruttobetrag.

Beispiel mit bestätigten Beträgen

Bei 350.000 EUR Kaufpreis in Berlin und 20.000 EUR bestätigtem beweglichem Inventar beträgt die vereinfachte Steuerbasis 330.000 EUR. Der Satz von 6 % ergibt 19.800 EUR Grunderwerbsteuer. Werden zusätzlich 5.250 EUR für Notar und Grundbuch, 12.495 EUR Käufer-Maklerkosten und 1.500 EUR weitere Erwerbskosten eingegeben, summiert der Ledger 39.045 EUR Nebenkosten und 389.045 EUR Kaufpreis plus Nebenkosten.

Steuerliche Behandlung getrennt prüfen

Das BMF nennt Maklergebühr, Provisionen, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Grunderwerbsteuer als typische Anschaffungsnebenkosten. Bei einem bebauten Vermietungsobjekt kann zusätzlich eine Aufteilung auf Gebäude und nicht abschreibbaren Grund und Boden erforderlich sein. Dieser Ledger berechnet weder Werbungskosten noch AfA oder eine Steuerwirkung.

Amtliche Quellen

Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten berechnet der Ledger?

Der Ledger berechnet die Grunderwerbsteuer für den bestätigten Standardfall. Notar- und Grundbuchkosten, Käufer-Maklerkosten und weitere einmalige Erwerbskosten werden nicht geschätzt, sondern als eigene Plan- oder Dokumentbeträge addiert.

Warum gibt es keine pauschalen Prozentsätze für Notar und Makler?

Notar- und Grundbuchkosten hängen von Geschäftswerten, Gebührentatbeständen und dem konkreten Vorgang ab. Maklerkosten hängen von Objekt, Parteien und Vertrag ab. Ein einheitlicher Prozentsatz würde diese Unterschiede verdecken.

Gilt beim Immobilienkauf immer eine hälftige Maklerprovision?

Nein. §§ 656c und 656d BGB regeln bestimmte Fälle beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern. Sie begründen keinen bundesweit einheitlichen Käufer-Provisionssatz für jeden Immobilienerwerb. Tragen Sie nur Ihren geprüften Käuferbetrag ein.

Kann bewegliches Inventar die Grunderwerbsteuer mindern?

Ein realistisch bewerteter und nachvollziehbar vereinbarter Anteil für Gegenstände, die steuerlich nicht zum Grundstück gehören, kann außerhalb der Bemessungsgrundlage liegen. Fest eingebaute Bestandteile und die WEG-Erhaltungsrücklage dürfen nicht pauschal abgezogen werden.

Sind Makler- und Notarkosten bei Vermietung sofort absetzbar?

Nicht pauschal. Das BMF nennt Makler, Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer als typische Anschaffungsnebenkosten. Die Aufteilung auf Gebäude und Grund und Boden sowie die konkrete steuerliche Behandlung hängen vom Fall ab und werden hier nicht berechnet.

Ist der Gesamtaufwand eine Finanzierungszusage?

Nein. Der Ledger summiert bestätigte Erwerbsbeträge. Eigenkapitalanforderung, Beleihung, Darlehenskonditionen, laufende Eigentümerkosten und Tragfähigkeit sind nicht Bestandteil der Berechnung.

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Stand 14.07.2026. Planungsledger für bestätigte Eingaben; kein Kostenangebot und keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung.