Hessengeld: Bis zu 10.000 EUR Zuschuss für Erstkäufer

Warum gibt es das Hessengeld?

In Deutschland gibt es keinen bundeseinheitlichen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer für Erstkäufer. Entsprechende Reformvorschläge scheiterten wiederholt am Veto der Bundesländer, die auf die Steuereinnahmen angewiesen sind. Hessen hat mit dem GrESt-Satz von 6,0 % einen der höheren Sätze im Bundesgebiet.

Als pragmatische Antwort führte Hessen 2024 das Hessengeld ein — kein Steuererlass, sondern ein zweckgebundener staatlicher Zuschuss. Der juristisch entscheidende Kniff: Die Grunderwerbsteuer wird regulär festgesetzt und gezahlt. Erst danach erhalten berechtigte Ersterwerber den Zuschuss von der WIBank (Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen).

Wer ist förderberechtigt?

Das Hessengeld richtet sich an natürliche Personen, die folgende Voraussetzungen erfüllen:

• Ersterwerb: Der Käufer darf noch nie zuvor Wohneigentum besessen haben
• Selbstnutzung: Die Immobilie muss als Hauptwohnsitz selbst genutzt werden
• Standort Hessen: Die Immobilie muss in Hessen liegen
• Art der Immobilie: Bestandsimmobilie, Neubau oder unbebautes Baugrundstück — alle drei sind förderfähig

Kapitalanleger und Zweitwohnungskäufer sind ausdrücklich nicht förderberechtigt.

Höhe der Förderung

Die Förderung ist familienfreundlich gestaffelt:

Rechenbeispiel: Vierköpfige Familie in Frankfurt

Eine Familie (zwei Erwachsene, zwei minderjährige Kinder) kauft ein Einfamilienhaus in der Frankfurter Randlage für 500.000 EUR.

Grunderwerbsteuer

500.000 EUR x 6,0 % = 30.000 EUR

Hessengeld-Anspruch

• 2 Personen x 10.000 EUR = 20.000 EUR
• 2 Kinder x 5.000 EUR = 10.000 EUR
• Gesamt: 30.000 EUR

In diesem Optimalfall wird die gesamte Grunderwerbsteuer durch das Hessengeld zu 100 % kompensiert. Die Auszahlung erfolgt allerdings in zehn gleichen Jahresraten zu je 3.000 EUR.

So funktioniert der Antrag

1. Kauf abschließen: Notarieller Kaufvertrag wird beurkundet
2. GrESt zahlen: Die Grunderwerbsteuer wird regulär festgesetzt und bezahlt
3. Einzug nachweisen: Ummeldung auf die neue Adresse (Meldebescheinigung)
4. Online beantragen: Antrag bei der WIBank über das digitale Förderportal
5. Auszahlung: Bewilligter Betrag wird in zehn Jahresraten ausgezahlt

Die zeitlich gestreckte Auszahlung bindet den Erwerber langfristig an die selbstgenutzte Immobilie und verhindert Spekulationsgeschäfte.

Förderung in anderen Bundesländern

Während Hessen auf direkte Zuschüsse setzt, wählen andere Bundesländer den Weg über zinsverbilligte Darlehen:

Sachsen: Kinderfreundliches Zinsmodell

Das sächsische Programm „Familienwohnen" (über die Sächsische Aufbaubank) ist besonders interessant: Der Darlehenszins sinkt mit steigender Kinderzahl. Eine Familie mit zwei Kindern zahlt ca. 1,85 % Zinsen. Mit vier Kindern sinkt der Satz auf 0,55 % — festgeschrieben auf 25 Jahre. Werden nach Einzug weitere Kinder geboren, kann der Zins nachträglich gesenkt werden. Die Eigenkapitalanforderung liegt bei lediglich 10 % der Gesamtkosten.

Bayern: Niedrige GrESt plus Förderung

Bayern kombiniert den bundesweit niedrigsten GrESt-Satz von 3,5 % mit der Eigenwohnraumförderung. 2023 wurden die Einkommensgrenzen um rund 25 % angehoben, sodass etwa 60 % der bayerischen Bevölkerung theoretisch förderfähig sind. Diese Kombination schafft im Bundesvergleich ein außergewöhnlich günstiges Investitionsklima für Familien.

Das Hessengeld als De-facto-Freibetrag

Obwohl es keinen bundesgesetzlichen GrESt-Freibetrag für Ersterwerber gibt, wirken Programme wie das Hessengeld als De-facto-Freibeträge. Im Frankfurter Beispiel oben wurde die gesamte GrESt von 30.000 EUR durch den Zuschuss neutralisiert — wirtschaftlich identisch mit einem Freibetrag von 500.000 EUR.

Der entscheidende Unterschied: Während ein bundesgesetzlicher Freibetrag die Steuer von vornherein nicht entstehen ließe, muss beim Hessengeld zunächst gezahlt und dann erstattet werden. Zudem erfolgt die Erstattung über zehn Jahre — der Zeitwert des Zuschusses ist also geringer als eine sofortige Befreiung.

Für Familien in Höchststeuerländern ohne Förderprogramm (z. B. NRW mit 6,5 %) bleibt die volle Belastung bestehen. Bei einer 400.000-EUR-Immobilie bedeutet das 26.000 EUR Grunderwerbsteuer ohne jede Kompensation.

Tipps für Antragsteller

• Frühzeitig informieren: Prüfen Sie vor dem Notartermin, ob alle Voraussetzungen erfüllt sind
• Ersterwerb dokumentieren: Halten Sie bereit, dass Sie bisher kein Wohneigentum besessen haben
• Kinder im Vertrag: Der Kinderbonus richtet sich nach dem Alter am Tag der Beurkundung — Terminplanung lohnt sich bei Kindern nahe der Volljährigkeitsgrenze
• Mit KfW kombinieren: Das Hessengeld ist mit KfW-Förderung kombinierbar — nutzen Sie beide Programme
• Ratenzahlung einplanen: Die Auszahlung über zehn Jahre sollte in der Liquiditätsplanung berücksichtigt werden

Fazit: Hessengeld als Vorbild — mit Einschränkungen

Das Hessengeld ist das bundesweit prägnanteste Instrument zur Neutralisierung der Grunderwerbsteuer für Erstkäufer. Für eine vierköpfige Familie kann der Zuschuss bis zu 30.000 EUR betragen und die GrESt vollständig kompensieren. Andere Bundesländer setzen auf Zinsverbilligungen, die über die lange Laufzeit einer Baufinanzierung ähnliche Entlastungen erzielen können. Solange der Bundesgesetzgeber keinen einheitlichen GrESt-Freibetrag schafft, bleiben diese regionalen Lösungen der wichtigste Weg für Familien, die Kaufnebenkosten zu senken. Nutzen Sie unseren Rechner, um Ihre individuellen Kaufnebenkosten zu berechnen.