Baufinanzierung Rechner 2026
Berechnen Sie Monatsrate, Restschuld und Zinskosten Ihrer Baufinanzierung — mit Tilgungsplan.
Monatliche Rate
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Restschuld nach Zinsbindung
—
Zinsen in Zinsbindung—
Tilgung in Zinsbindung—
Getilgt (%)—
Gesamtlaufzeit (geschatzt)—
Zinsen insgesamt (geschatzt)—
Tilgungsplan (jahrlich)
| Jahr | Rate | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|
So berechnen wir die Baufinanzierung
Bei einer Baufinanzierung zahlen Sie eine konstante Annuitatenrate (Zins + Tilgung). Im Zeitverlauf sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt.
Monatsrate = Darlehensbetrag x (Sollzins + Tilgung) / 12
Praktisches Beispiel
Darlehen 300.000 EUR, 3,5% Zins, 2% Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung:
- Monatsrate: 300.000 x 5,5% / 12 = 1.375 EUR
- Zinsen in 10 Jahren: ca. 91.000 EUR
- Restschuld: ca. 226.000 EUR
- Gesamtlaufzeit: ca. 30 Jahre
Haufig gestellte Fragen
Wie hoch sollte die Tilgung sein?
Empfehlung: Mindestens 2-3% anfangliche Tilgung. Bei 1% Tilgung und 3,5% Zins dauert die Ruckzahlung uber 40 Jahre. Bei 3% Tilgung sind es nur ca. 22 Jahre.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Empfohlen werden 20-30% des Kaufpreises als Eigenkapital. Die Kaufnebenkosten (ca. 10%) sollten immer aus Eigenkapital bezahlt werden. Je mehr EK, desto besser der Zinssatz.
Was ist die Zinsbindung?
Die Zinsbindung fixiert den Zinssatz fur einen bestimmten Zeitraum (typisch 10, 15 oder 20 Jahre). Danach muss der Kredit zu neuen Konditionen verlangert werden (Anschlussfinanzierung).
Lohnt sich eine Sondertilgung?
Fast immer ja. Sondertilgungen reduzieren die Restschuld und damit die Zinskosten. Die meisten Banken erlauben 5-10% Sondertilgung pro Jahr kostenlos.
Wie hoch sind die Bauzinsen 2026?
Die Bauzinsen liegen 2026 bei ca. 3,0-4,0% fur 10 Jahre Zinsbindung. Kurzere Bindungen sind etwas gunstiger, langere etwas teurer.
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Alle Angaben ohne Gewahr. Kein Ersatz fur eine individuelle Finanzierungsberatung. Stand: 2026.